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怒江自住商品房可以自由买卖吗?交税吗

2017-05-05 01:59:17楼盘网

一般我们所购买的房子大部分来说都是商品房,当然也有一些特别的比如还建房、职工房等等。商品房的话一般符合条件的话都是可以购买的,但是其它的房子却不可以,下面我们来为大家介绍关于怒江自住商品房可以自由买卖吗?购买怒江自住商品房要交税吗?建议大家来看看下文中是如何介绍的。

怒江自住商品房可以自由买卖吗?

1、怒江的自住商品房可以自由买卖。

2、怒江商品房买卖合同签订注意事项。

(1)怒江签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。

(2)怒江签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

(3)怒江合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

(4)怒江所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。

购买怒江自住商品房要交税吗?

契税:怒江指房屋全部权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。

1、公共维修基金:怒江指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。 

2、怒江办理银行按揭需交的费用:

1)怒江保险费(保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额)(交保险公司);

2)怒江抵押费,贷款额3‰(交房地产局);

3)怒江律师见证费,贷款额1.8‰(交律师事务所);

4)怒江备案登记手续费,每份合同20元(交房地产局);

5)怒江印花税,每份合同10元(交房地产局);

6)怒江按揭资料费,每份合40元(交银行);

3、营业税:怒江营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;

4、土地增加税:怒江土地增加税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;

5、所得税:怒江房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;

6、房屋的交易手续费:怒江一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算;

7、房屋产权登记费:怒江房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;

8、房产税:怒江以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权全部人征收的一种财产税。

以上我们为大家介绍的是关于怒江自住商品房可以自由买卖吗?购买怒江自住商品房要交税吗的相关问题,自住商品房对于我们一般的人来说只要是符合一些简单的规定都是可以购买的,当然税收是一定要有的。

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