未婚情况下情侣共同出资购房屋 分手后如何析产分割？

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　　恋爱期间情侣共同出资购买的房屋，分手后应如何分割，是一笔很复杂的“感情账”。最近，上海市松江区人民法院(以下简称松江法院)审结了这样一起同居关系析产纠纷。最终法院判决房屋归男方所有，女方则获得补偿款60万元。
　　基本案情
　　2008年6月，24岁的刘某经朋友介绍认识了同是沪漂族的年青女孩张某，共处半年后，志同道合的两人确立了爱情联系并开端同居生活。
　　眼看上海房价一天天往上窜，豪情安稳的两人下定决心早日共筑爱巢，神往着夸姣的未来。
　　2011年年头，两边与开发商签定商品房预售合同，合伙购买松江一套面积为89平方米的期房，房子总价款为136万余元，其间首付款为41万余元，分别由刘某付出21万余元，张某付出20万元，银行贷款为95万元。房子主贷人为刘某，产权预告登记在二人名下并完成了交房手续。后两人因性格不合，豪情呈现裂缝无法弥合，最总算2013年末决定分手。
　　分手后，两人对于共同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一，造成银行作为抵押权人起诉查封房产，最终无法如期办理产权证。无奈之下，刘某一纸诉状将昔日恋人张某告上松江法院，请求将房屋判归自己所有，并由其支付对方折价款50万元。
　　庭审中，被告张某同意就系争房屋进行析产分割，亦同意系争房屋归原告所有，但要求原告刘某向其支付评估价格50%的房屋折价款。
　　原告陈说系争房子每月的银行按揭贷款均由其一人归还，并最终于本年3月一次性付清系争房子的剩余银行贷款本息83万余元并付出契税1.9万元。
　　对此被告表明最终的一次性还贷其的确没有参与，但同居期间其也有参与共同还贷，前后以现金和付出宝的方法交给原告至少5万元用于还贷。
　　因双方对于系争房子的市场价值争执不下，经原告请求，法庭依法托付房地产评价公司进行了评价。评价成果显现在满意全部假设和约束条件下，系争房子市值总价340万元。房子市值扣除银行贷款及相关购房本钱后，经折算，被告张某最终建议原告付出其房子折价款65万元及契税1.9万元的一半。
　　松江法院经审理认为，共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。
　　原、被告因建立恋爱关系而共同购买了系争房屋，且该房屋产权预告登记在原、被告两人名下。现原、被告双方已终止恋爱关系，原告要求分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形，虽然系争房屋尚未领取产权证，但因房款已经全部付清，房屋也交付完毕，具备分割条件，故应予分割。
　　依据原、被告关于系争房子的奉献巨细及本案的实际情况，松江法院判定认定系争房子归原告一切，原告给付被告房子折价款60万元。
　　法官说法
　　本案中，依据原、被告提供的相关依据来看两边关于房子的出资奉献有所区别，首要体现在房款的付出上，系争房子房款付出首要分为三部分，详细如下：
　　首付款部分。由原告付出21万余元，被告付出20万元；同居联系存续期间的还贷部分。原被告就同居期间系争房子贷款归还问题有所争议，二人在同居期间尽管经济各自独立，但依据相关依据，原、被告之间存在经济往来，故可承认原、被告在同居联系存续期间对还贷均作出了一定的奉献，其间原告占较大奉献，被告占非必须奉献；同居联系终止后还贷部分。因为此刻两边现已解除同居联系，原告一次性还清银行贷款本息，被告也予以认可被告没有参加，由此承认同居联系结束后的还贷全部由原告作出奉献。
　　法院据此作出如上判决。