谋求金融“大蛋糕”房企“联姻”险企几成趋势

6月13日晚间，新城控股601155.SH)宣布将参与设立国峰人寿保险股份有限公司，正式宣告这家房地产企业进军保险行业。

事实上，这并非是地产与保险互动的首例，有数据显示，国内153家险企中，32家险企的股东有房地产企业，万达、恒大、复星等大型房企纷纷跨界布局保险行业。

6月16日，中央财经大学保险学院教授徐晓华对长江商报记者表示：“保险行业资金流存在两大优点，一是周期长，二是成本相对比较低。另外，保险行业现在受关注度高，发展兴旺，而房地产公司资金比较雄厚，也就会有投资保险行业的想法。”

大型房企纷纷跨界布局金融

公告显示，国峰人寿保险的注册资本拟为15亿元，其中新城控股出资3亿元，占股20%。

对于设立险企的原因，新城控股在公告中表示，主要是保险行业能为公司带来融资渠道扩展、业务多元化发展等机遇，同时，本次投资在获得相关部门批准设立后，能够实现规模化收入并实现预期盈利，将会给公司带来长期的投资收益。

实际上，自2014年保监会将保险公司的权益投资、地产投资的上限提升至30%以来，地产与保险的互动就开始愈演愈烈。

据日前媒体统计的数据，153家险企中，至少有16家财险的股东中出现房地产相关企业，至少有16家寿险的股东有房地产企业。

当然，除了保险公司举牌地产、地产收购保险公司，地产上市公司参与设立保险公司成为“保险影子股”也成为主要方式之一。

自去年起，已有多家重量级上市房企通过自建或参股的方式进军保险领域。2015年11月27日，保监会同意时代万恒(600241,股吧)将所持有的1亿股百年人寿股份转让给万达集团。至此，万达集团持有百年人寿9亿股股份，晋升为第一大股东。2015年11月22日，恒大集团旗下保险公司恒大人寿亮相。复星在去年也将其保险公司的版图扩张到了海外，大型房企跨界布局金融似乎已成大势所趋。

房地产迎拐点，险企成投资新宠

事实上，早在2014年2月，保监会就曾发布《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》，要求权益类资产、不动产类资产的账面余额要不高于保险公司上季末总资产的30%，将保险公司的权益投资、地产投资的上限提升至30%。

华融证券分析师易华强也对记者谈到，很多地产企业控股参股保险公司，因为保险行业资金门槛相对比较低，收购之后业务会比较好开展。

事实上，曾有业内人士对媒体表示地产与险企联姻可以“吃喝不愁”，降低资金成本，提高投资回报率和资金周转速度；除此之外，险企们的进入也有利于优化股东结构，从而实现“强者恒强，大者恒大”。

易华强认为，除一些一线大城市外，很多三四线城市房地产业开始迎来了拐点，保险因为现金流比较充裕，成本低，盈利能力也相对会比较稳定，投资风险相对会更低，而且容易做大规模，尤其是有牌照的保险公司，就成了地产公司的新宠。

然而，尽管众地产公司布局险企，但是保险牌照确实僧多肉少。

目前在保监会排队申请牌照的公司近200家。根据不完全统计，2015年全年，保监会批准筹建的保险公司不足20家。2016年至今，批准筹建或开业6家，不予批准1家。

相比上市公司设立保险公司的热情，监管部门态度仍旧比较谨慎。

此前，保监会主席项俊波曾对媒体表示，当前蜂拥而入的社会资本，有一些是跨行业、跨部门流动过来的，对保险市场和行业发展规律有个逐步认识的过程。寿险公司要盈利一般需要7年到10年，股东不能急功近利，更不能把保险公司当成“提款机”。