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苏州杜绝地王出重招:土地限价拍卖

2016年05月19日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

苏州楼盘杜绝地王出重招:土地限价拍卖业内人士称,此举是防止地价刺激市场,影响如何仍需观察;南京楼盘暂未听说要跟进

苏州出招

10幅土地限价拍卖

苏州市国土资源局昨天在站上发布公告称:4月20日发布的苏地挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权上挂牌出让公告,经市政府批准,以下地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。公告后附表,列出总共10幅地块将在限价之列。

现代快报记者注意到,4月20日的公告中总共有20幅地块,其中有5幅已经在17日公告暂缓出让,剩余的15幅土地中,有10幅将被限价。

据了解,这10幅被限价的土地,将在5月23日和5月24日两天内公开出让。

开发商

按照之前的测算

这些地块很难创新高“主要是担心出新地王。”苏州一家房企的营销总监介绍,10幅地块都设了最高限价,他们根据该限价测算,发现与之前拍出来的最贵土地价格差不多。例如相城区之前拍出的最贵地价是2.2万多元/平方米,而此次相城区土地拍卖,按照限价测算,最高地价就接近2.2万元/平方米。

他表示,17日暂缓出让的5幅地块都属于条件较优质的土地,有潜在的“地王相”;而此次被限价的10幅土地,基本上都是刚需地块,很多大型房企的兴趣一般,按照他们之前的测算,出地王的概率也不大。

疑问

地价会不会“一拍到位”?

按照苏州国土局公告中对新规的表述,如果有开发商报价超过最高限价,那么这场拍卖就无效。那么假设有一家房企的报价已经达到最高限价,会不会出现竞争对手再加价一次,把这场拍卖会搅黄呢?“不排除这个可能。”有开发商表示,苏州的土地拍卖是在上进行,参加拍卖的开发商会得到一个编号,拍卖成功后,企业名字会显示出来。如果没拿到地,没人知道那些编号对应谁。

其次,土地拍卖会不会出现开发商直接冲着限价喊价的情况呢?据了解,苏州的拍卖规则与南京有所不同。每一幅土地有最小加价幅度,但也有最大加价幅度,最大加价幅度是最小加价幅度的5倍。不会出现南京这样一口气就加几个亿、十几个亿的情况。如果开发商志在必得,但是又不能一下冲到终点,那么技巧就得推敲了。“我们正在考虑新规则,是不是要搞个"马甲"去参加拍卖。”一家开发商表示。

南京

暂未听说要跟进

南京是否也会效仿苏州的模式?其实,南京的土拍早有“最高限价”,但实际上超过限价后拍卖仍然不会停,只不过超过最高限价后的钱,纳入政府的“保障房建设资金”。

南京市国土局相关人士昨晚表示,没有听说南京会跟进,另外南京与苏州的拍卖规则也有很大区别。记者了解到,南京一直没有采用上竞拍,加价模式等诸多规则都与苏州不同,如果效仿苏州,要改动的地方会非常多。有业内人士认为,为控地价,南京已经对拍卖规则有了更改,例如提高首付款等,而苏州模式可能会有一定争议,南京跟进的可能性不大。

专家说法

限价能否给楼市降温仍需观察“这表明政府部门不能再容忍地价创新高,不得不放出罕见大招。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,苏州此举在全国范围都非常罕见。而政府部门给出“底牌”后,不排除参与拍卖的开发商们有可能事先私下串通,按照开发商们能够接受的最大范围来报价。

他表示,苏州此举目的是希望不要再出“地王”刺激市场,但是如果市场各方的预期不降温,那么限地价的影响是很有限的。“这样的政策是否有用,还需要继续观察。”吴翔华说,目前苏州的市场已经开始降温,拖住地价上涨的步伐,用时间换空间,也不失为应急的办法。

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